Квартирне питання, чи де ми живемо?

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

В мене друзі там купили в новобуді і живуть супер, але у вже зданому. Не здані я би не купляла, це як повезе

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Я розглядаю варіант тільки зданого будинку...Так як живемо в орендованій квартирі, то суттєвої економії в інвестуванні не буде, адже треба буде сплачувати щомісяця за будівництво, плюс за оренду, адже жити десь треба.
Думаю краще купити навіть 1-кімнатну,але свою, а там час покаже...

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Оскільки рік тому вплотну займалась питанням купівлі розкажу свої аргументи.

1. Новобудова:
"за" думаю всім відомі, бо нова квартира. все робиш під себе з нуля і т.д.
"проти" на приктиці може виявитись як наприклад потреба замінити ті вікна що поставить забудовник на більш якісні, аналогічно і з дверима вхідними. Новобудову бажано брати не щойно збудовано а таку яка вже постояла кілька років, бо тоді будинок проходить усадку і вже видно чи він всівся і ніц тому будинку не є чи вилізли нюанси.
Більшість новобудов сучасних має дуже великий метраж, я розумію що в цьому немає нічого поганого, але у мене не вкладається в голові скажімо 1-кімнатна квартира понад 50 метрів, бо вона гола і боса коштує як більш-меньш двохкімнатна квартира на вторинному ринку.
Якщо ми шукати спочатку 2-кімнтану а згодом прицілились і на 3-х кімнатну, то в новобудовах нам пропонували квартири за дуже дуже немалі гроші з просто шаленим метражем. І хоча чим більший метраж квартири тим дешевше коштує м.кв, все рівно це не впливало суттєво на ціну.
Більшість новобудов будуються на окраіні. Так, звичайно є і на Сихові і у Франківському районі і у решти районах, будинки що не розташовані на окраіні, але це меншість, в основному це не дуже привабливі райони на данний момент.

Ну і нам пропонували за смішні гроші квартиру 2-кімнатну в новобудові на куті наукової-тролейбусної. Це було в лютому-березні, і клялись божились що до пасхи будинок сдадуть. Нам хватило розуму під це не підписуватись бо ьудинок і досі не зданий, а пройшов вже рік.

Тому якщо новобудова то кращє щоб була здана або яку будує знайома вам фірма, де ви маєте своїх людей і точно знаєте що там вже все на мазі і квартира буде.

А ще кращє, дійсно, коли новобудова вже пару років як заселена, тоді це ніби вторинне житло але прирівнбється по віку і параметрах ще до новобудови.

2. Вторинний ринок.
"Проти" також всі відомі, це будинки не нові, і цим все сказано.
"за" будинки не нові часом якісніше будувались ніж ті всі теперишні новобудови.
Стосовно нашого будинку в якому ми обрали квартиру, то він будувався першим у Львові серед будинків саме такого плану і типу, і його будували на совість бо від того залежало чи приймуть його в массову забудову чи ні. Після його будівництва такі будинки затвердили і ще набудували штук 6-7 навкруги району.
Серед будинків вторинного типу зручно можна вибрати потрібний район, розташування будинку, інфраструктуру навколо і т.д. ті ж самі садочки, школи, магазини...
Цегляний вторинний ринок простоїть ще купу років і ніц йому не буде, панель загалом також стоїто набагато довше ніж планувалось коли їх будували.

Щодо ремонту, то і на голі стіни новобудови треба буде вивалити немало коштів, особливо якщо це цегла. Вторинний ринок в тому плані нічим не кращій бо на ремонт в цеглі піде грошей не меньше, на ремонт в панелі витратиться чуть меньше грошей.

Можна якщо вже шукати квартиру, то або з готовим ремонтом щоб заїхати і жити, або роздолбану квартиру наніц, щоб поздирати там все до бетону і робити наново.

Те що пропонується на ринку як житловий стан, середній стан... як на мене в тих умовах жити неможливо, а люди за це також чуть ціну набавляють, тому якщо вторинний ринок то шукати квартиру чим гірше тим кращє, і вже робити все з нуля.

Нам загалом попалась квартира в той момент коли я вже хотіла на це все плюнути і взяти передишку в пошуках у досить непоганому будинку, хоча і панель, з чудовим місцерозташуванням, саме в тому районі, і навіть в тому місці де я хотіла.

Після всієї нашої епопеї можу сказати свій висновок: хоча здавалось би зщо пропозицій на ринку багато, реально вибрати немає з чого, бо або ціна зависока, або стан квартири не відповідає ціні, або продають квартиру по дорученнях і ситуація з продавцем не виглядає впевненою, або просто будинки такі що біля них і ходити не хочеться не те що там жити.

От накатала жеж )))

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Ніколи гарно написала все, долар тільки що треба набратися терпіння, бо можна шукати довго, навіть рік, але хто шукає той знаходить

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

А ще мені пригадалось що дешеві квартири у Винниках у новобудовах, дешеві відносно вторинного житла у Львові у спальних районах, і тим більше значно дешевші ніж навобудови у Львові.
Якщо комусь підходить такий варіант то його варто розглянути.
Нам Винники не підійшли по ряду причин і ми від тих варіантів відмовились.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

власне отут +100
Ми продавали нашу двухкімнатку і маклери цінили її стан як середній житловий, а реально роботи там не менше ніж в нашій купленій трьохкімнатці - повністю вбитій і роздовбаній квартирі. Один плюс там був - хороші склопакети, вхідні броньовані двері і шклений балкон...це те чого тут не було. А так то що там що тут потрібно було повністю міняти проводки, опалення, воду.
Людина, яка не розбирається в ремонтних справах може легко попастись на косметичний ремонт, заселитись а потім пожинати результат отого середнього стану.
Моя сестра купила квартиру на вторинному ринку. Оскільки має двох дітей і без чоловіка, то купилась на саме такий стан...ремонт. В результаті за місяць два то все почало відвалюватись, виявилось - в одному місці проводка перегоріла, щоб поремонтувати обої треба здирати в половині коридору, в ванній бойлер глючний - новий потрібен, кухня абсолютно незручна, вибирала б сама, то зробила б все по іншому. Але ж за то все - ремонт, деякі меблі вона переплатила значну суму,ніж купувала б голу квартиру...
Тому я шукаючи квартиру мала такі критерії:
тільки вторинний ринок (в новобудові за ці гроші ми б хіба однушку взяли),
цегла і бажано в нашому районі,
три кімнати, які б маленькі вони не були (марила окремою спальнею з ортопедичним матрасом і дитячою), бо прекрасно усвідомлювала наші фінансові можливості,
стан - чимповбитіше (ітак знали що будем переплановувати повністю все, і чим менше здирати-виносити, тим прощє, плюс неохота доплачувати за середньожитловий стан)...

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Кстаті да, як згодом виявилось, в нашому районі влаштував собі бізнес один пан ( при чому я думаю що він не один такий у місті).
Отже пропонується квартира з новим ремонтом, називається це все звичайно євроремонтом, хоча на перший погляд просто чистенько і незатєйліво, але тіпа з гламуром.
Ціна тої заманчівої пропозиції всього на пару тисяч вища ніж така сама квартира але роздолбана.
І все б нічого, бо якщо людина дійсно не орієнтується в цінах як квартир так і вартості ремонту і самих матеріалів то здавалось би це чудовий варіант, купити і не паритись.
А ми памьятаю ще задовго до самої купівлі ходили дивились матеріали, що де почом.... і от власне мені в тій квартирі першим ділом кинулась в очі найдешевша плитка Атем на стінах ванної і туалета, якісь найдешевший грес на підлозі корридора і кухні.
Підлога була паркетна але залита лаком таким шаром - що утворився суцільний глянець, що також наводило на думку що неспроста певно там такий шар лаку.
Логічно, що оскільки ремонт робиться не для себе то й МПВ вікна скорше всього найдешевший варіант, вхідні двері були а-ля консервна банка і т.д.
Думаю сантехніка, труби та електропроводка теж були не фонтан.

І я памьятаю подякувала і потім вискала маклеру фе, що більше мене на таке розводілово не водив.
І маклери, сволочі, всі як один тупо вруть тобі в очі що ремонт не робився під продаж, що то власники собі так робили і тут раптом купа причин чому продають.
Тільки коли приїзжає власник квартирі на мерсі, з цепурою на шиї як в моєї собаки поводок, і тут я бачу на стінах Атем за 49 грн м/кв, якось воно не вьяжеться.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

абсолютна правда-коли ми дивились собі квартиру,то під наші вимоги "1.тільки наш район!!!!, 2. кухня не менше 9 кв.м., 3.поверх до 4 (хоча то таке було-підходило б по ціні/стану,то брали і вище), 4.стан якнайгірший,5. ну і ціна-ми могли доплатити 10-12 тис. до суми,отриманої за нашу 2-х кімнатну", то в результаті маклер нам запропонував АЖ 3 квартири і це за 2 місяці пошуків. Цю квартиру,що ми купили, знайшла я особисто, подзвонила своєму маклеру,вона лише перевірила документи (там була слизька ситуація,бо 1/2 квартири за дорученням продавали).
А історія продажу нашої 40-метрової тривала від листопада по вересень...майже рік продавали,а причиної перш за все були-1.крива підлога у вітальній,2. прохідні кімнати. Але дочекалась вона нових власників - люди за 60,яким поцимбалах,який кут нахилу підлоги,що кімнати прохідні,бо їх і так лише двоє,вони без дітей/онуків, а все решта-зроблена сантехніка, польська плитка,душкабіна,вікна,двері,дуже добротно зроблений балкон їх більш,ніж влаштовувало,бо те,що їм показували за ті ж 47-48 тис виглядало бомжатнею,порівнюючи з нашою. І прикол в тому,що ми жили поруч, а нашу квартиру маклери їм показали лише тоді,коли ми на наступний день мали брати завдаток від людей, які відкликнулись на оголошення моє в інеті (яке я дали буквально за півдоби до того),тоді нас маклерша просто впросила ще зранку своїх клієнтів привести і якщо їм підійде (а вона знал,що так і буде),то зразу ж дають завдаток і підписуємо документи про це. Так і сталось.

п.с. я дуже рада,що все закінчилось,бо в нашій країні купівля/продаж хати може довести до серцевого нападу....співчуваю людям,яким доводилось по кілька разів у житті це робити...

ясенкрасень-тут ж найбільше "посиденьок" живе

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

тут ви не праві новобудови є всюди ))) от до прикладу мікрорайончик з новобудов на Чорновола біля Арсену чим не привабливий, чи будинки на Кульпарківській біля кільця, ну і на Сихові є гарні варіани і зовсім не на окраїні. На Топольній, там де колись була військова частина, трохи далі ну але в загальному теж не окраїна. Про Погулянку і вставки у старій частині міста я вже і не говорю. Так що тих новобудов до вибору до кольору. Тільки б було за що купувати.

---------- Додано в 10:43 ---------- Попередній допис був написаний в 09:12 ----------

ох, якби ж то тільки то... там і, як правило проводка до одного місця, стяжка крива, часом і перештукатурити треба, і труби бажано замінити, бо чомусь вони не сховані в стіну, а проведені зверху і чим то треба думати щоб так зробити і стіни криві, до прикладу у нас є кілька кутів, та що там кілька, майже всі, які не мають 45 градусів. То, звичайно непомітно, але я ж то знаю. В кухні стільницю прийшлося підрізати бо був такий кут що мама дарагая ((( Звичайно, з тим можна щось робити, або якось рівняти гіпсокартоном, або перемуровувати ту перегородку, але ми таки кардинальних рішень не приймали.
чи це є вже аж такими мінусами, важко сказати, бо , до прикладу не знаю чи немає таких пріколів у вторинному житлі.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

а розетки до яких не проведена електрика. В моїй квартирі таких дві виявилось,

та то думати не треба, не знаю чи ви в курсі, але наші будинки будували і вдень і ВНОЧІ!

---------- Додано в 13:11 ---------- Попередній допис був написаний в 13:00 ----------

А ще знаю кількох мешканців останніх поверхів наших новобудов, які покрівлю ремонтували, бо під час дощів жахливо заливало.
І над балконом покрівлю роблять, бо те, що він засклений, засиліконений, зашпакльований і т.д. від калюж його не рятує. В декого верхня плита покладена під таким нахилом, що вода тече на горище, а потім в квартиру.
В нас розпочався ремонт одночасно з опалювальним сезоном. Як подали тепло, то кип"яток тік до 7 поверху.

---------- Додано в 13:14 ---------- Попередній допис був написаний в 13:11 ----------

100% - поки не засклили балкон, не поміняли вхідні двері в квартирі і в будинку, в помешканні протяги гуляли. В майбутньому плануємо обов"язково вікна міняти, бо з них дує.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

можливо я досліджувала в основному свій район.
Багато будинків будується при дорозі, як от будинки на кульпарківській, мені це не підходило. Багато будинків побудовано і не здано. Багато будинків в такий районах де проблема з садочком і зі школою ( оскільки якщо ще садочок я могла вибрати, то шкіл які б нам підходили є буквально кілька, у мене до цього дуже багато вимог).
Багато новобудов які будуються массивами мають необжиту територію навкруги, і особисто мені наприклад не подобалось би таке, звичайно згодом воно би обжилось, але питання за скільки часу...
Метраж у новодубов дуже великий а одже і вартість квартир що відповідно також відіграє роль. Не всім підходять райони чорновола, топольної і т.д. ( нам не підходив полюбому, яким би чудовим цей район не був)

а таке є і у новобудовах і на вторинному ринку, тут як повезе.
І власне як не вгадаєш як будували ту новобудову ( вдень чи вночі і тверезо чи ні), так і не вгадаєш які сюрпризи піднесе вторинний ринок.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

а в нас було заштукатурено дві коробки. цікаво, якби мені захотілося повісити туди якусь шафку і попала туди дюбелем :khomyak::khomyak::khomyak:

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Обдзвонила Ваш Магазин, оголошення в інтернеті, сходила в офіси компаній, що пропонують новобудови,а таклож прочитавши грунтовні дописи Ніколь і Уляночки все більше схиляюсь до вторинного ринку. Єдиний варіант - ще не дивилась ЖК "Пасічний".
До речі, квартири зростають у ціні (здані новобудови), принаймі так показують мої спостереження за 3 місяці. (Ті квартири, що дивилась 3 місяці тому, зараз коштують на 5-8 тисяч дорожче).

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

зростають у ціні не лише новобудови, житло на вторинному ринку також дорожчає і найближчим часом дешевшати не буде.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

чому так?
Рік тому квартири дешевшали, така була тенденція. У людей не було коштів щоб купувати дорожчі квартри. Що помінялось зараз?

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

таки дорожчають і до літа ще ціни зростуть...бо плануємо продавати коліжанці, то радили ще трохи почекати, бо ціни підростуть

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Банки почали потроху відновлювати кредитування, на літо приїждають багато заробітчан, які мають гроші та й Євро наближається - це все казав мені маклер. Та я й сама від осені спотерігаю за цінами на вторинне житло - не падають і потрошки ростуть.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Я теж зауважила таку картину. До прикладу, на сайті компанії, де ми брали квартиру, від грудня дотепер, квартира площею 70кв.м. зросла в ціні до 30тис.грн.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

що ви плануєте продавати? свою?
вот жеж вчасно ми купили хату, а чоловік все вагався чи воно треба )))

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

ми плануємо продавати коліжанчину, бо вона за кордоном, тому я маю доручення таке