Квартирне питання, чи де ми живемо?

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Ми продаємо зараз чоловікову квартиру, то нам, навпаки, порадили люди незаангажовані швиденько продавати, бо ціни і далі падатимуть. Ну і як це все розуміти...

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

я б це все розуміла як штучний ажіотаж, який в останні роки буквально з повітря підтримують маклери, яким звісно вигідно отримувати свої відсотки з вищої суми.
підстав для здорожчання в нас цього року явно немає, а спекуляція на тему Євро - просто спекуляція...
сезонне здорожчання було завжди, в межах 5-10%, але в першу чергу стосувалось земельних ділянок...
в тему заробітчанства - в останні роки і з нашими цінами заробітчани вже не скуповують так масово житло, та й взагалі після 2009 к-ть договорів купівлі-продажу житла дуже скоротилась, і до 2011 не зростала...
іпотечне кредитування деякі банки і минулого року відновили, але в гривні, і всі бачили під які шалені відсотки... дуууже сумніваюсь, що цей рік принесе якісь зміни у валютному кредитуванні...

"живих" грошей в шукачів житла обмаль, а, як всім відомо, замовляє музику насамперед той, хто платить

керуючись реаліями, а не штучно стримуваними високими цінами, нам вдалось минулого року збити ціну житла, яке придбали, на 25%, хоч як спочатку не намагався впиратись маклер...
ми просто сказали - даємо суму N завтра; маклер спочатку казав, що навіть не посміє турбувати власників з такою смішною пропозицією, проте ми кажемо - а ви спробуйте); через 2 дні був дзвінок з позитивною відповіддю і проханням доплюсувати лишніх 100 доларів до його відсотків "за старання"... ми звісно ж, погодились)

тому всім, хто зараз в активних пошуках житла, раджу в разі того, якщо об'єкт сподобався, активно торгуватись, тому що реальний попит дуже низький, і у вас є всі шанси знизити ціну об'єкта до суми, яка вас влаштує.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

цілком з вами згідна) ми якраз зараз цим питання займаємся, то із стартової ціни 61тис $ опустилась до 55т

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

бачите,як кому- ми свою купили за 55 тис. в страшному дуже стані,зараз таку ж +/_ знайомим пропонують за 60 тис

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Я це теж не розумію, скоріш за все дійсно

У мене питання до тих хто купляв квартиру: ви торгувались, щоб скинули ціну безпосереньо з власником чи через маклера?
Пропонував нам маклер декілька квартир, але казав, що власники могли спустити максимум 2 тис. (я з власниками не говорила).

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

от бачите, вже мінус 10%
нам вдалось збити на 25%...

в росіян є гарна фраза - "куплю нєспеша"))) гарно вивчіть ринок, перегляньте всі пропозиції; ми шукали більше 4 років, і тільки коли я "відпустила" ситуацію, і вже подумувала над тим, які з критеріїв послаблювати, ми врешті знайшли те, що хотіли...

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

а на якому відсоткові працюють зараз маклери?

Порадьте чесного маклера в пп

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

ну то хіба як купляєте житло на вторинному ринку. Забудовники мають встановлену ціну за метр житла. Якщо я помиляюсь, то прошу виправити.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

сусід продавав свою квартиру на протязі двох років за 80 тис. ( квартира у досить пристойному стані, в "Карпатбудівському" будинку і хорошому р-ні). Але реально продав лише нещодавно і то коли погодився на ціну, яка майже на 20% нижче попередньої.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

ну.... ти памьятаєш як люди упереджено ставляться до продажу по дорученнях згадай нас як ми від одної квартири так відмовились і себе, коли тобі юристи понарозказували купу всього. Буде складно напевно.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

так ті ж самі маклери об стінку бьються але продати не можуть.
Вони і один поперед іншого потайки клієнтів водять, і переманюють один в одного, і на меньші % погоджуються при всіх прочіх равних, а все рівно квартира це такий товар який щодня не продається.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

наш хотів 5%, зійшлись на 3,5%

нам теж таке було говорено, проте ми його переконали, що вартує спробувати, і йому ж від того буде тільки краще - він отримає свої відсотки вже і не буде чекати майбутніх потенційних покупців невідомо скільки...

саме так.

в районі Академії мистецтв, біля натуралістичного центру киянами будується будинок "Зелена тераса", так там усі ціни були встановлені в грн. ще до здорожчання долара на рівні більше 8 тис. за кв.м. Так вони документально не могли нічого змінити, і продавати за таку ціну житло не хотіли, тому тимчасово заморозили продаж, щоб не втрачати на курсі.

а от інший забудовник, місцевий, що добудовує будинок на Новому Львові біля 80-тої школи, на залишок ще не проданих квартир (3 чи 4 шт.) якимось чином умудрився зробити знижки до 20% від початкової вартості, щоб пошвидше збути їх.

так що тут треба дивитись по ситуації, видно деякі все ж можуть робити певні документальні поточні зміни в ціні...

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

і всім своїв виглядом показувати що якщо продавця не влаштовують ваші умови то можна піти і знайти більш зговорчівого продавця.

---------- Додано в 21:08 ---------- Попередній допис був написаний в 21:01 ----------

за ціну квартири безпосередньо з власником, бо фактично він вирішує що і почом.
А за послуги ріелтору, з керівництвом агенства нерухомості.
В результаті на квартирі нам скинули 4 тисячі, і це з врахуванням того що ванна туалет уже були ремонтовані, тобто вся сантехніка церсаніт, душ.кабінка, всі труби поховані , плиточка, чистота і блєск ( робили вона насправді для себе, але обставини так склались що мали їхати в інше місто).
Агенство скинуло свої послуги до 2,5%, хотіло 5

Але я сміливо торгувалась і з одними і з другими, бо на той час мене квартине питання так втомило що мені було майже фіолетово. І ріелтор була з малим досвідом і проболталась що ця квартира вже рік продається і все ніяк. І я в общєм то знала що за таких умов вже можна диктувати свої умови.

Господарка квартири спочатку фиркала і не торгувалась, але потім сама в неділю подзвонила і сказала що згідна.

---------- Додано в 21:09 ---------- Попередній допис був написаний в 21:08 ----------

ну власник встановлює завжди завідомо висшу ціну щоб було куди спускати. Ми також говорили що 2 спустимо. Фактично спустили 4, бо нам дууууже вже треба було продати.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

та він не просто хотів. То оціночна риночна ціна квартир подібного роду у цьому р-ні . Зараз теж дві продається, по тих же 80 тис.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

дуже чесні не зустрічались.
Хоча та яка нам продала була дуже чесна і правильна, тому й дуже довго квартиру продавала.
Ті маклери дуже прожжоні і специфічні люди. Чесслово.
На певному етапі, коли я вже знала поадресно де і які квартири продаються, і хто їх безпосередньо представляє а хто є посередником, коли знала всі метражі і планування у квартирах нашого району, коли певні маклери встигали показати квартири на пару тижнів раніше ніж інші роздуплялись і подавали " бородату" квартиру як свіжачок.... вот коли я все це вже знала у нас з маклерами стали відносини набагато чесніші і відкритіші. Бо вони вже чітко знали що взялась я за то міцно, що часом знаю по тих квартирах більше ніж вони, що всяку фігню я і дивитись не буду, і мене тоді водили ВИКЛЮЧНО по тому що мене РЕАЛЬНО цікавило, а не по всіх підряд екскурсійним маршрутом. Навіть більше, коли вони відчувають реального клієнта, вони для нього шукають квартиру самі. А коли люди просто дзвонять цікавляться, то вони просто пропонують те про що памьятають або що є в наявності. Землю при цьому вони не риють в пошуках нових квартир.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

Швидше за все це залежить від конкретної фірми. В нашому випадку кв.м. зріс на 250 грн. протягом 10 міс.(за договором фірма залишає за собою право збільшувати ціну на ще не проплачені кв.м.).

Звідси видно, що кв.м. тут вже коштує відповідно дорожче.Тому, нічого фіксовано в них немає.

 

Відповідь: Квартирне питання, чи де ми живемо?

так вона приїде на переоформлення, але маклерами-клієнтами мушу займатися я..так що проблем нема

.