Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

чи може хтось зорієнтувати по такому питанню: скільки зараз приблизно вартує будівництво невеликого будиночку ( на 100 квадратів) з оциліндрованого брусу "під ключ"? ( ціни "від...")Цікавить саме будиночок, з урахуванням того, що земельна ділянка в наявності ,і це територія не міста, а передмістя і комунікації фактично на ділянці ?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Прочитала всі дописи емоції переповняють))) теж така проблема з житлом нема де жити , живемо на зйомній квартирі. Заощаджень таких як немає(( чи є сенс рипатись з новобудовою?? напишіть розцінки перший внесок , що хто знає в пп . Дякую)

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Це ти про які земельну ділянки? Біля стадіону - там дійсно були розформовані с\г паї, а біля аеропорта - люди мали держакти на землю і право власності на будинки, незалежно від того, що земля немала цільового призначення - землі житлової забудови - на багато будинків визнали право власності за рішенням суду. Тому їм відшкодовувли вартість майна згідно оцінкової вартості БТІ, і вартість багаторічних насаджень, - і це я не з теоретичної точки зору, а з практичної, бо знаєш де я працюю і хто саме по землях біля аеропорту був розпорядником коштів. І оцінку робив не інститут землеустрою - а управління держкомзему, але то таке...

Я ж не писала кидатись - це варіант для тих то має даржавний акт на таку землю, або немає можливості платити 20 тис за сотку землі, оскільки тема передбачає будівельним матеріалом - лободу, то я чомусь вирішила, що поради купити землю під житлову забудову, наприклад з аукціону не доречні
А ризики є всюди і можу привести море прикладів - наприклад недавно мали справу - де один пан отримав земельну ділянку під забудову шляхом відводу - тобто шляхом двох ухвал міської ради з виготовленням технічної документації на землю з визначенням меж ділянки в натурі - це надійно, довго і дорого. Тут зявляється внук, дід якого мав довідку Сталінської ради, що ця земельня ділянка була йому надана в 45 році в "безсрочне пользование", і поки нікому не була потрібна і претензій не було. Звичайно внук пролетів, але тому пану нервів, часу і грошей на суди пішло. Ще яскравий приклад - наш стадіон - який вже будувався, а за землю за нього судилася новоспечена фірма, яка стала правонаступником одного підприємства, якому в 90ті роки виділили землю під саджанці, яких там ніколи не було,а земля була пустирем - прикладів багато і ризики є завжди, навіть при купівлі земельної ділянки з держактом з цільовим призначенням землі житлової і гомадської збудови.
А от вільної землі під забудову у Львові - дуже і дуже мало. Не віриш спробуй написати в орган місцевого самоврядування заяву, для отримання зем.діл. під забудову, згідно ст.118, 120 Земельного кодексу - як думаєте - яка буде відповідь?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Оля, власне мала на увазі ділянки садового кооперативу, його назва, якщо не помиляюсь "Аерофлот".
Ти щось плутаєш, БТІ там не проводило оцінки, оцінили тільки землю...

БТІ проводило оцінку тільки майна 3-ьох підприємств - Каскад, Вулкан та Шляхрем а також гаражного кооперативу.

імхо, найкращий варіант для тих, хто має таку садову землю і не хоче використовувати її виключно по цільовому призначенню - зробити перевід і лиш тоді розпочинати капітальне будівництво, провадити будівництво з малими затратами для тимчасового проживання або продати її)))
купувати садову землю у Львові "з нуля" (при чому її ще й також зовсім недешево цінять) і ще й інвестувати туди чималі кошти на будівництво, як на мене, - великий невиправданий ризик.
ну і землю для будівництва можна купити не лише з аукціону, є великий вторинний ринок

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Я вибачаюсь, а де такі аукціони проводять? Бо вторинний ринок на ділянки у Франківському районі просто зашкалює .

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

аукціони оголошує і проводить міська влада, і об'єкти відповідно ж вона виставляє.
Тільки з моїх власних спостережень - за кілька років вартих уваги пропозицій землі для індивідуального будівництва майже не було(
Переважно аукціонні пропозиції цікаві для багатоквартирного та комерційного будівництва.

згідна, ціни на землю зашкалюють, особливо у Галицькому, Франківському та Личаківському районі.
Але квадратний метр завершеного власнозбудованого житла переважно дешевший ніж квадратний метр житла на вторинному ринку чи 0-го циклу. Тому вартість землі, якщо її розділити на кв.м. площі, не так вже й сильно здорожчить кінцевий об'єкт.

Квартира - це 1000-2000 тис.у.о. / кв.м. + в багатьох випадках ремонт (в середньому 500 у.о / кв.м.)
Будинок - це вартість землі + від 800 до 1500 у.о./кв.м. будівництва з ремонтом.
Часто-густо арифметика з порівняльними перевагами на користь другого варіанту)

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Нєа, не плутаю, конкретніше написала в ПП.
Щодо переводу - така маленька площа не варта такої роботи - це вже моє ІМХО а ще я після 8 років роботи переконалась що в нашій країні чудес легше щось зробити самобудом і потім узаконити, ніж робити по правилах в адмін. порядку нажаль...
Земельний кодекс мінявся пару раз за останні 2 роки, ЗУ який регулює містобудівну діяльність - було зі зімнами три за останні 2 роки і то докорінно змінились основоположні визначення і мені дуже шкода людей, які влізли в процес і робили те, що зараз треба робити по іншому. А це знову час і гроші...

Дійсно це так, бо на аукціони готують в основному землю великої площі підзабудову, бо готують на неї усю техдокументацію, що на маленькі зем. ділянки робити не вигідно. Земель мало, бо як вже писала вище де факто і де юре - вільної землі у Львові дуже і дуже мало, вся земля фактично колись комусь була надана або відведене, тому часто спершу треба фактично вилучати, хоча землею і так ніхто не користується. Тому і пропозицій мало

ги-ги не даєш мені у відпустці забути про роботу

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Також цікавить таке питання, зтось знає? Пыдкажіть, хоч приблизно....

І ще, взагалі чи вартує будувати будинок з оциліндрованого брусу для життя (маю на увазі не для дачі чи т.п.), а для постійного місцяпроживання. Чи надійний він і скільки прослужить?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

дівчата, а на що потрібно звертати увагу вибираючи земельну ділянку? з якими фахівцями треба проконсультуватися? розкажіть з власного досвіду (якщо десь таке пише, то тикніть )

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

З юридичної точки зору - на наявність правоустановлюючих документів на земельну ділянку - державного акту з відповідним цільовим призначенням зем.діл. та кадастрового номеру земельної ділянки (держакти старого зразка до 1998 року можуть не мати кадастрового номеру)
Ну і звірити площу і конфігурацію зем. ділянки чи співпадає земля в натурі з держактом - бо були випадки що по документах продають 10 сотих а реально є 7.
Якщо хочете перестрахуватися від несподіванок, то можете глянути техдокументацію, на підставі якої виготовлявся держакт і перевірити чи є згода суміжних землекористувачів(акт узгодження мех). Ну і вже при переоформленні права власності нотаріус Вам перевірить право- і дієздатність продавців, чи немає заборони на відчуження або прав третіх осіб на ділянку.
З практичної - напевно варто звернути увагу на те, чи підведені комунікації, дорога та інше.
З фахівців - землевпорядники держкомзему чи органу місецвого самоврядування, на території якого знаходиться земельна ділянка

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

а геолога доцільно наймати, щоб глянув як що і до чого чи не буде просідати будинок? бо щось мене то турбує

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

до допису Олі я б ще додала пораду звертати увагу на наявність та розташування на ділянці т.зв. "червоних ліній" ще до купівлі і дивитись чи не стануть вони на заваді вашим будівельним планам.

ми робили і геодезичні, і геологічні вишукування, щоб не мати сюрпризів у майбутньому.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

я для себе вибирала би тільки такий. Однак, з ряду причин мушу від такого відмовитися (наразі). Єдиний недолік такого будинку - звукоізоляція - чути всі пісі-каки-пуки через стіну.
Переваги такого будинку - очевидні - це натуральний матеріал - якщо ви знаєте хто його сушив і як, щоби то все дерево не потріскало дуже скоро, в ньому легше дихається, тепліший взимку, - однак мені здається, що він не для будь-якої ділянки, а для просторої, не поміж висотними будинками, за містом.
Думаю, щось схоже є на Львівському форумі: http://forum.lvivport.com/forumdisplay.php?f=74

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

А які платежі ще мають бути внесені на даний момент при купівлі ділянки, крім вартості самої ділянки (напр., мито, послуги нотаріуса...)? І чи є чітке розмежування хто і за що платить (покупець vs продавець)?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Плата за реєстрацію права власності в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно, 1% держмита, податок (якщо є), послуги нотаріуса.
Кожна з сторін платить за свою реєстрацію, податок - сплачує продавець за продаж нерухомості, держмито і послуги - як правило, платить покупець, але сторони можуть домовитись по-іншому

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Хто може проконсультувати з приводу кредитів на житло? Іпотека здається?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Почали збирати документи для отримання дозволу на добудову (будемо з горища робити мансарду). Виникло декілька питань. Можливо, хтось стикався і підкаже.
По-перше, необхідно копію правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, договір дарування або міни, свідоцтво на спадщину та інше). Нічого подібного ми не маємо (це квартира була бабці і діда, а коли приватизували, моя тітка стала "основним" квартировласником). У нас є лише свідоцтво про право власності, а якихось правовстановлюючих документів не має..
По-друге, копія поверхових планів будівлі - де її взяти? В ЖЕКу? Міськраді? Чи це може бути архітектурний план існуючого стану, що нам дизайнер робив?
По-третє, згода сусідів на добудову. Ніяк не можу гарно сформулювати текст. Маю один варіант

В вересні 2012р за власний рахунок ми здійснили реконструкцію даху, так як він був в аварійному стані(постійне протікання під час дощів, танення снігу стало причиною появи грибка на стінах, плісняви). За рахунок горища, що утворилось внаслідок даної реконструкції, ми хочемо розширити площу нашої квартири - переобладнати його на мансарду. Зі своєї сторони зобов"язуємось відремонтувати фасад будинку. З даною перебудовою сусіди згідні.

Дуже потребую конструктивної критики стосовно тексту заяви - мені трішки кострубато звучить. Чи то так і має бути?
З рештою документів все зрозуміло.
Буду дуже вдячна за допомогу!

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

свідоцтво про право власності - це і є правовстановлюючий документ

---------- Додано в 14:31 ---------- Попередній допис був написаний в 14:31 ----------

а в техпаспорті нема планів?

---------- Додано в 14:33 ---------- Попередній допис був написаний в 14:31 ----------

підписи на заяві про згоду мають бути нотаріально посвідчені? якщо так, то нотаріус вам допоможе у формулюванні тексту

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Як варіант, можна і в нотаріуса, але дешевше в жеку (платити не буду). Тому прийдеться самій думати - заспокоюю себе тим, що на тій згоді важливіші підписи сусідів, а суть я більш-менш виклала чітко.
В техпаспорті є план, але в такому мікроскопічному маштабі!! Окрім того, копія техпаспорту іде окремим пунктом в вимогах до архітект.-планувальної частини документів. Тому, думаю, що копія поверхових планів будівлі, то щось інше

сусідка брала в жеку

А от з правостановлюючими документами трошечки складніше - бо в вимогах прописано, що мають бути копії і свідоцтво права власності і копія правовстановлюючого документу - квартира куплена, подарована і т.п. А ось цього немає. Правда, в свідоцтві так цікаво написано - "...дійсно належить на праві приватної власності". Думаєте, цього буде достатньо і буде вважатись правовстановлюючим документом?
І ще таке питання - може хтось на практиці стикався, в нас на прибудинковій території завалюється колектор. Хто має займатись його ремонтом - жек, водоканал чи, як завжди, ми самі?
Хочу документи, які має видати і засвідчити жек, просити через письмове звернення і зареєструвати його в секретаря. Як думаєте, це загальмує чи пришвидшить?

(до місяця часу мають дати або документи або письмову відповідь з яких причинне можуть це зробити)

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

lawyer все гарно розписала.

Свідоцтво про право власності досить, бо якщо воно видане наприклад на підставі приватизації квартири або наказу про введення в експлуатацію - то більше ніких правоустановлюючих документів і бути не може.
А якщо квартира подарована-продана-успадкована, то правоустановлюючими документами буде ще договір дарування-спадкування-купів-продажу.

Мали б бути в техпаспорті на квартиру. Якщо немає, копію зробить БТІ з інвентарної справи по будинку.

Найважчий документ, як показує практика, бо завжди хтось проти Встановленої форми немає, довільно пишете, що мешканці таких то квартир не заперечують проти проведення реконструкції з влаштуванням мансарди плошею такою-то, над квартирою такою-то - і дані сусідів з підписами. Нотаріально завіряти не обовязково. З нього я б радила починати, бо без нього нічого не буде.

Колектор швидше всього водоканалу, ЖЕК займається внутрішньобудинковими комунікаціями. Письмовий запит до ЖЕКу про те, на чиєму балансі перебуває колектор - і будете знати.