Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Мені власне майстри і сказали, що то набагато дорожче ніж звичайне будівництво.
Тому і справді- де))).

 

Зорієнтуйте в ціні, хто недавно будував будинок в скільки обійдеться будова коробки з цегли + фундамент для будинку прибл. 10*10 два поверхи або в кого то краще запитати?

 

Тут однозначно важко відповісти - то дуже залежить від типу та якості матеріалів котрі ви оберете (цегла звичайна, блок чи клінкерна), наскільки міцним зробите фундамент (вид цементу, к-ть арматури, чи будете його гідро-ізольовувати та утепляти, яким способом будете заливати (міксер, бетономішалка чи готова привозна суміш з цистерни), ну і сам фундамент - чи рівна місцевість, чи є схил, чи буде підвал, тощо...

 

нас колись просвітили, що щоб витягнути 1,5 поверхи з підвалом і накрити, вони витратили 40тис дол. чи реальні цифри - не знаю.

 

Скажу відверто: зараз я б нікому не радили будуватися, зважаючи на ціни на будматеріал. Хіба, маючи достатню купку валюти)))
Ми ставили коробку в 2011 р., десь 11х11, 1,5 поверхи і підвал. Тоді фундамент обійшовся 50 тис. грн., коробка з цегли -160 тис. (тоді одна цеглина коштувала 1,10 грн, зараз десь 1,6-1,8 грн. Дах вийшов приблизно100 тис. грн. з метлочерепиці.. Це все матеріал з роботою. Зараз я думаю, що ціни в рази змінилися, особливо на матеріал. Мені страшно подумати, скільки б ми нині заплатили за вікна.))) Найкраще взнати у майстрів, які будуть мурувати.

 

щодо недавно - то 2.5 роки тому. Фундамент, коробка з цегли, перекриття з бетонних плит, дах(металочерепиця) - 40 тис. дол. Але не 2, а 1.5 поверхи (другий - то мансардний), і не 10 на 10, а 11 на 8.

 

Фундамент і коробка - найдешевші моменти будови. Вікна і двері - теж, це не найбільші витрати. Загалом, це - 1\4 будівництва. Найвитратніше - розводка світла, опалення, води. Оздоблювальні матеріали - підлога(підігрів чи без) - треба враховувати, що будинок то не на рік і не на 10, і якщо вже зроблено, то це на дууууже довго. Якщо зекономили, поклали плитку і через рік зрозуміли, що треба було робити підігрів чи інший тип плитки, то переробляти точно вже не будете. Так само - шпалери чи побілка. Вартість сантехніки - окрема тема, крани можна міняти щороку, але умивальник і плиту під ним теж не зміниш. Я шкодую, що поклали ми мармурові плити. Миючий засіб капнув і вже маю пляму, яка мене бісить. На гранітному так не видно. Але, не відірву я зараз мармуровий і не покладу гранітний. Так і буде мені на довго з плямами. Кухня, теж має купу моментів, які не виправляються дешево.
Фасад.... Нам на фасад, який би ми хотіли бачити зараз треба 50 тис $.... Маємо страхопудило поштукатурене. Щось дешеве робити не будемо. Огорожа, ландшафт і т.д...
Тому беремо вартість коробки, множимо на 5 і тоді думаємо, що робити.

 

таки так )) Це якщо рахувати від початку будівництва і аж до отримання результату, що відповідає картинці, намальваній дизайнерами.
Але треба мати на увазі ще один момент. Коли прораховується смета ( не знаю, який правильний відповідник українською мовою), здається, що взяли до уваги всі можливі витрати, всі дрібнички, все-все. Але це не так. Мій чоловік мав трохи досвіду (допомагав батькам дачу будувати), то казав, що все, що пораховано, треба помножити на 2, і тоді приблизно вийде потрібна сума. У нас вийшло навіть більше))
Це я не лякаю.Це я ділюсь досвідом))

 

певно, калькуляція собівартості.

у скільки разів?

 

Мало що лишилося до 3. Думали-рахували зимою-весною, фундамент залили в кінці травня. А протягом літа ціни трохи змінились (ясно, що не в меншу сторону).
Чоловік казав, якби знав, скільки винесе, мабуть не наважився б починати ))Ще на рік відклалося б - типу, доскладати гроші. Але думаю, то процес безкінечний - здорожчання матеріалів, роботи і т.д.
За той сезон цемент, пам"ятаю, як тепер, виріс в ціні від 52 до 60 грн за мішок.

П.С. Такс, дівчата, каже чоловік, що я трохи прибрехала. Вибачайте - то все мій склероз . В ті 40 тис. дол. увійшло ще таке - розводка електрики( власне розводка - дроти, кабеля, щиток - без вмикачів, розеток світильнків) та сантехніки ( теж власне розводка труб опалення, водопостачання та каналізації - тільки труби, те, що ховається в штукатурку і стяжку) і ще внутрішня штукатурка.

 

ото
правда. Бачу в себе таку ситуацію. В середині все зробили (вже би де-що міняли) , а на подвір"ї ще роботи не початий край.

 

а що робити?
-а складати гроші на купку в хаті і чекати поки грабануть недай Боже
-нести в банк і потім довго та нудно забирати(це в гіршому випадку), ну і не факт що % перекриють вартість здорожчання матеріалів
-складати 10 років на якусь маленьку квартиру...
Одним словом ми починаємо тихенько будову, для себе вирішила що це найкращий депозит, маю ціль вигнати коробку(ми добудовуємо другий поверх), накрити дах, поставити вікна, далі помаленько розкинути світло каналізацію та стяжки-штукатурка. Мені легше бо нам в більшості випадків майстрів не треба.
Будувати з нуля звичайно надзвичайно важко, але якщо брати 2х кімнатну квартиру чи на 5 років будову я тепер оберу друге), доросла морально

А є в нас тема де купити дешевше матеріали і з чого краще будувати?Дзвонила я сьогодні до людей як тупа цаца, мені треба пісок і щебінь, на питання який? я зависла і зрозуміла що я зовсім не знаю який буває щебінь по тих категоріях-розмірах.....(
Якщо ремонт для мене-це легко та просто, то будова для мене це щось нове, починаю вивчати нові терміни та технології

 

а я цілу осінь "воювала" з чоловіком, щоб не починати і таки перемогла, і тепер дуже тішуся, бо з сьогоднішніми цінами це дуууже важко
хоча жити за містом у власному будинку мрію досі, але є багато "але", і школа/гуртки/робота це перше що мене зупиняє, хоч ясно що би їздилося машиною, але наскільки то важко дитині можу уявити, бо сама добиралася до школи 2 транспортами, бо в 15 років не хотіла, щоб возили машиною, хотілося самостійності, тому наразі це питання відклалося до кращих часів, зараз основне щоб закінчилася війна, бо реально то все дуже напрягає

 

Еге ж, ми теж так думали. Грошей, щоб купити квартиру не мали, та й чоловік мріяв про будинок, тому вирішили по-маленько будемо вкладати гроші, ніхто за нами не женеться і т.д. Зараз ми ще не вселилися, але двокімнатну чи навіть трьохкімнатну квартиру вже б мали)
Це не так страшно, коли маєш хоча б початковий капітал у 50 тис. у. е. Тоді вигнати коробку, накрити її, зробити чорнов уштукатурку, думаю, цілком реально. Можливо, ще розводку електрики, сантехніки, як вам тут писали. Врахуйте, що значно виросли ціни на той самий пісок, щебінь, на доставку...Якщо не знаєте, з чого будувати, все-таки порадьтесь з майстрами, навіть, якщо не вдаватиметесь до їх послуг. На Львівському форумі ще є схожа темка. Здається, ми брали пісок і щебінь самий звичайний. Цеглу , можливо, трохи кращу, будували в 1,5 цегли, зараз, напевно, будували б у дві.

 

чому, які нюанси
чекаю пісок, маюсь сьогодні привезти, пісок 1000-1200 грн 8 кубів з доставкою, а щебінь 290 грн/куб плюс 500 грн доставка(ми беремо 8 кубів)

 

Тепліше було б)Хоча в дві цегли вийшло б значно дорожче, та й все рівно колись доведеться утеплювати фасад.

 

аааа, якщо лише проблема в тому то ми і так плануємо утепляти фасад

 

цього тижня буду заливати фундамент, тому можу поділитись свіжою інформацією. Отже, спочатку по розмірам. Фундамент під цегляний будинок треба мінімум на 80 см в землю і ширина його має бути 40 см, ну і над землею хоч би 30-40 см.

От, якщо хочете знати кубатуру бетону -- множите 0,4 на 1,2 (це висота фундаменту під і над землею) ну і на довжину по периметру, плюс довжину перегородок в хаті.

Бетон в землю можна лити 150 марки, на зовні -- 200 марки

150 марка коштує в районі 800 гривень, із доставкою 13 км від Львова -- 860 гривень
200 марка (з доставкою) 900
250 марка (ця дається на перекриття) 1000 гривень
Причому ще минулого тижня ціни були зовсім менші... Я думаю, що то не від долара вони підняли, а тому, що сонечко присвітило і всі активно кинулись фундаменти лити.

Ще у фундамент потрібна арматура. Мені на невеличку дачку написали 250 метрів арматури із діаметром 10 мм, і 300 м -- із діаметром 12. Ціна: 10 мм -- 13 гривень м
12 мм -- 17 гр. 19 коп.

Ну і доставка арматур ще гривень 500-700 потяне

Фундаментна робота оцінюється у мене так: скільки кубів залиють -- за кожен куб 500 гривень за роботу. І мої майстри мають свою опалубку, а це важлививй момент. Бо в мене дача на схилі і дуже великикй перепад. Відповідно, треба багато дошок на опалубку. 80% майстрів не мають своєї оппалубки і пропонують вам самим купляти на неї дошки. А коштують дошки 2000 гривень за куб. А мені тих кубів 7 треба... То тільки на опалубку (а після того куди ті дошки використовувати? -- хіба на дрова) -- 14 тис. треба. То я тішусь, що знайшла майстрів із опалубкою (хоча ті ж майстри ше три тижні тому просили 450 гривень за куб, а нині вже 500...)

 

а мене цікавлять ціни на мурування стовпців на паркан, хто знає?
200 грн/м.кв то нормально?(стандартний стовп в 1,5 цегли 1,5 м висоти)
і якщо хтось може майстрів в пп порадити буду вдячна. треба на вже.

 

Мамамія, мене орієнтували на 10 тис. правда до фасаду ще далеко, я не вивчала глибоко цієї теми поки що , але сума в 50 тис.дол це круто