Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Хоч я не Мерірома, але думаю, що з роботою.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

з роботою і + ще навозили багато землі і бою (на 8000грн), бо ділянка була в низовині і застоювалася вода особливо навесні)

---------- Додано в 20:43 ---------- Попередній допис був написаний в 20:39 ----------

ще додам, що зараз було б дешевше щей тому, що матеріали зараз дешевші ніж тоді.

Дівчата, мене зараз цікавлять роботи штукатура, нам пропонували по 20 грн/кв м. Хто знає, це дорого чи дешево?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

таки слід відштовхуватись від площі -
0-ий цикл виходить в районі 400-500 у.о / кв.м
щоб заїхати - від мінімум 800 до 2000 у.о. і вище / кв.м в залежності від вибору "начинки"

вигідніше, але де ви знайдете ділянку в місті за такі гроші?
хіба дачну на околицях з частковими комунікаціями / або й взагалі без...

насправді ніякої тяганини немає.
на даний час процедура дуже спрощена у випадку якщо земля - в приватній власності.
Майже всю відповідальність за проект/дотримання будівельних норм несуть сертифіковані архітектори. Отримати дозвіл на реконструкцію/початок будівництва в разі приватизованої землі, відсутності обмежень та наявності проекту, укладеного сертифікованим архітектором, - не проблема, таке питання зараз вирішується досить швидко.
в разі, якщо ділянка дачна (під садівництво), дозволу взагалі не треба...

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

в місті треба орієнтуватися на середню ціну у 25 тис. за сотку ( залежить ще від району міста)

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

про який дозвіл Ви говорите? Цікавить, бо родичі купили дачну ділянку. Мені здається, там потрібен якийсь дозвіл, щоб будувати будинок, бо земля то під садівництво?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

ні, для початку будівництва на садовій/дачній ділянці не потрібно жодного дозволу.

Основним цільовим призначенням земельних ділянок, наданих для індивідуального чи колективного садівництва, й справді є закладення та вирощування саду/городу. Однак, частина наданої громадянину земельної ділянки для садівництва може використовуватися для будівництва та експлуатації житлового будинку і господарських будівель, необхідних для сезонного проживання громадянина та членів його сім’ї, а також для зберігання господарського інвентарю, вирощеної продукції, тощо.

Згідно законодавства садовий будинок не може використовуватися для реєстрації постійного місця проживання його власника і не має поштової адреси.

ще важливі моменти -

Використання громадянином садової ділянки лише для зведення житлового будинку та господарських споруд є порушенням цільового призначення такої земельної ділянки. Хоча на практиці таке порушення важко довести, судових прецедентів дуже мало.

Є окреме поняття власне дачних ділянок, їх правовий режим істотно відрізняється від правового режиму садових земельних ділянок. Дачна ділянка, на відміну від садової, відноситься не до земель сільськогосподарського призначення, а до земель рекреаційного призначення, і може використовуватися для будівництва дачі (дачного будинку) як об’єкта приватної рекреації (основне цільове призначення). Закладка саду чи квітника на частині цієї ділянки є добровільною справою власника.

ну і ще один цікавий момент - розміри житлових садових/дачних будинків законодавством не обмежуються. Існують тільки будівельні та протипожежні норми, що стосуються житлових будинків та господарських споруд в залежності від матеріалів будівництва (цегла/дерево).

то ви певно маєте на увазі комерційну землю - власне комерційного цільового призначення або ж під будівництво багатоквартирного житла; такі середні ціни є, при чому незалежно від наявності дозволів.

на землю, де можливою є лише індивідуальна забудова, ціни на порядок нижчі, майже вдвічі, проте і пропозиція доволі низька, переважно це ділянки з будинками, котрі потребують реконструкції або "під знос".

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

а чому в місті, поблизу міста реально придбати за 3-4 тис\сотку

кому тре можу підказати навіть де (не прийміть за рекламу))

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

читайте допис Златовласки, вона говорила про ділянку в місті

а в радіусі до 10 км від Львова зараз можна знайти землю під будівництво і за 1-1,5 тис.у.о./ за сотку, і навіть з комунікаціями.
без комунікацій (світло, газ) не радила б купувати, бо потім оті 300-400м виливаються в додаткову трату часу і доволі круглу суму)

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

підкажіть де

А для початку будівництва на ділянці, що оформлена під с/г?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

на ділянці з сільськогосподарським призначенням будівництво взагалі
заборонене законодавством.
В окремих випадках існує можливість зміни цільового призначення (т.зв. "перевід").

таких місць/кварталів/сіл/ навколо Львова можна знайти чимало, практично в кожному напрямку виїзду; то я кажу з власного досвіду, бо до цієї весни тривалий час займалась пошуками ділянок під будівництво.

в напрямку Бібрки, починаючи з Давидова/Шоломия/Старе Село/Звенигород і т.д.
з боку Сихова - Кротошин/Жирівка
Стрийський напрямок - ціни суттєво знижуються, починаючи з Деревача
Жовківський напрямок весь досить дешевий, вже починаючи від кільцевої (головно через розміщення сміттєзвалища)
Городоцький - за Оброшино та починаючи зі Мшани.
Яворівський - починаючи з Бірок, і далі.
Київський/Луцький напрями також недорогі, але вони найбільш дальні, бо густозаселені пункти починаються вже на відчутній відстані від Львова (розвилка на межі Підлісок)

хороші цінові пропозиції проскакують і в селах, розташованих ближче...

ви не подумайте, я нікого не агітую обирати ділянку, орієнтуючись на ціну)

в кожного своя шкала пріоритетів - площа ділянки/ форма/ рельєф/ розташування/ природній фактор (флора, ліс, ставок, джерело, тощо)/ інфтрастуктура/ дорога (під'їзд)/ навність сусідів, комунікацій/ конкретний нас.пункт, квартал чи навіть вулиця/ краєвиди, вигляд з вікна, тощо...

зважаючи на особисті вподобання та вимоги, хтось знайде прийнятний для себе варіант і за 1 тис./сотку, а комусь і 30 тис./сотку буде замало)

але, хто шукає, - той завжди знаходить...

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

На Левандівці сестра 2 роки тому купила будиночок. Поруч з нею продається ділянка з цегляним будинком під реконструкцію. Ціна питання 60 тис у.о. Землі 4 сотки. В тих же краях продається ділянка 4 сотки з жилим будинком площею 60 квадратів, можна добудовуватись - 70 тисяч . Якщо добре пошукати - думаю можна знайти ділянку за 30-40 тис (тих самих 4 сотки).
25000 за сотку.... Будинок готовий (залишилось помалювати в потрібний колір або шпалери поклеїти + , якщо є бажання зробити підвісну стелю , зробити сходи на 2 поверх) на 5 сотках землі нам пропонували на тій самій Левандівці - 170 000.
Я б не проти і біля міста (Липники, Солонка), але чоловік не хоче.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

це десь близько до Залізниці?

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

навпроти базарчика, залізницю чути ввечері, коли на вулиці тиша.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

в тих варіантах, що ви написали - земля і виходить в середньому 12-15 тис./сотку, якраз так як я і писала -

об'єкт реконструкції суттєво не впливає на ціну, крім того роботи по реконструкції в багатьох випадках можуть виявитись дорожчими аніж будівництво "з нуля"; тому основну вартість все ж має земля...

ну і на таких малих об'єктах досить важко добитись ще нижчої ціни, це як при купівлі 1-кімнатних квартир, - існує номінал, нижче якого майже ніхто не хоче опускатись...

ну але тим не менше немає нічого реального, то ж успіху в пошуках!

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Але що то є 4 сотки?
Поставити будинок і по 5 м залишиться до паркану.
Десь в кутику притулити гараж, баню...
І ні садочку, ні грядочки, ні пісочниці для дітей...

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

пісочниця поміститься , а для грядочок і садочку маємо дачну ділянку.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Саме так, але в межах міста немає такого цільового призначення земельної ділянки як с/г - лише для садівництва-городництва в садово-городніх кооперативах. А їх навіть в межах міста досить багато, а якщо є державний акт на землю, ще й хатина садибного типу побудована до 2009 року - яку узаконюють по спрощеній системі - то це найідеальніший варіант. Стару хатку узаконюєш, розвалюєш і будуєш нову, розміри якої як писала вже Фіяна не передбачені, і визнаєш на неї право як на реконструкцію з розширенням/прибудовою, що набагато легше, ніж брати дозвіл на побудову нового будинку.
Ми маємо відразу за південним, то наші сусіди навіть уклали угоди з водоканалом і львівгазом. Існує проблема з пропискою і присвоєнням окремого поштового номера будинку, це можна зробити в судовому порядку, але якщо мати прописку у Львові наприклад у батьків,то це не найбільша проблема.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

Оля, для початку будівництва на садовій ділянці дозволів не потрібно...

це дуууууже далеко не ідеальний варіант.

Капітальне будівництво на садовій ділянці з серйозними інвестиціями та довготривалими планами – ризик, з багатьох причин, і поштова адреса та прописка не єдині незручності –

Якщо державі раптом знадобляться землі садового кооперативу (для доріг, мостів, нової лікарні, тощо), згідно чинного законодавства, вона або компенсує вам вартість тільки землі, не беручи до уваги інші об’єкти забудови/їх вартість/площу і т.д. або зобов’язується надати нам рівноцінні 5-6-Х сотих в іншому районі.
Для садового будинку ви не зможете заключити договір з державними службами охорони чи підключити сигналізацію до пульту міліції.
Садовий будинок та майно навколо ви не зможете повноцінно застрахувати від форс-мажорів – злодії, пожежа, стихії, тощо...
В разі виникнення форс-мажору також звісно не можливо очікувати на якусь допомогу від держави, бо вона очікує, що ви експлуатуєте садовий будинок для сезонного проживання з метою рекреації.
В разі якщо вам знадобиться продати свій садовий будинок, тільки в окремих випадках ви зможете повернути свої вкладені інвестиції (у Львові є декілька "елітних" районів зеленої садової забудови, де ціни тримаються на рівні)
Ще один суттєвий недолік – дороги та комунікації.

На мою думку, ідеальний варіант для приватної забудови – таки земля під індивідуальне житлове будівництво.

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

А чому лише землі садового кооперативу - згідно змін до земельного кодексу можна вилучати будь-які землі якщо їх визнають необхідними для суспільних потреб, з відшкодуванням - приклад, якщо тобі відомо про побудову нової обїзної на Городоцькій - вилучаються для суспільних потреб і земля і майно. Тому такі ризики є на будь-якій земельній ділянці.

Нерозумію чому? При будівництві дороги та розширення аеропорта відшкодовувалась вартість не лише землі, але і багаторічних насаджень і звичайно ж будинків, на яке було зареєстроване право власності, відповідно до оцінки БТІ, звичайно нижча за ринкову, але компенсація була досить непогана.Були навіть смішні моменти, коли оті "багаторічні" насадження садили за день.
Стосовно того, що ти пишеш про садові будинки - так, але я писала про визнання права власності на реконструйоване майно, як на житловий будинок, в судовому порядку. Якщо не віриш, що таке можливо, зустрінемось покажу рішення судів можливо не ідеальний варіант, але дешевший і швидше. Під індивідуальне житлове будівництво звичайно дуже добре, але в межах міста - таких земель мало і дорого

 

Відповідь: Будуй хату з лободи... А де і як збудувати?

добре відомо. Там не було земель житлової забудови, тільки землі гаражного, садового кооперативу та трьох підприємств. Тому і скандалів не було, і все пройшло досить гладко, сума, яку виділив держ.бюджет в якості компенсації - 10 млн. грн. (скільки витрачено в реалі якось не відстежувала)

Ризики затребування нерухомого майна на ділянці житлової забудови набагато менші. По-перше, сума відшкодування інша, по-друге, якщо власник категорично проти, набагато важче згідно чинного законодавства його до чогось змусити.
Є випадки, коли змінювались держ. плани тільки через протест одного-двох власників ділянок у кварталі.

Чому? - Все просто, бо там не було земель житлової забудови.
і БТІ тут ні при чому, Інститут землеустрою оцінив тільки вартість землі - 338 грн. за кв.м. Ніхто не брав до уваги дачні будинки та інше майно. Більшість людей погодилась на викуп, частина на рівноцінні за площею ділянки в іншому місці.

так, мало, і недешево...
але, імхо, то не причина, щоб кидатись в будівництво з доволі високими ризиками в садові кооперативи... Навіть з перспективою переводу, себто зміни цільового призначення. Імхо, спочатку перевід, - потім будівництво.

згідна, 4 сотки досить мало, але якщо обирати між 4 сотками житлової забудови в місті і 10 сотками за містом, обрала б таки перший варіант.
Якщо обирати - 4 чи 6 сотих садових земель у місті чи 10 житлових поза містом, з впевненістю обрала б другий.
Хоча якщо вже їхати за місто, то слід використовувати ту "перевагу" по повній і обирати ділянки з ще більшою площею, як своєрідну просторову компенсацію за час, котрий витрачатиметься на доїзд та інші незручності).

Законом в місті дозволяється приватизація такої землі (житлової індивідуальної) в межах не більше 10 сотих на одну особу, в сільській місцевості - не більше 25 сотих.
В нас у місті 90% земель житлової індивідуальної забудови - досить малі за площею - до 6 сотих.
Більші ділянки потрапляють в продаж дуже рідко, але потрапляють. Ми шукали-чекали кілька років і дочекались)